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列報房地合一成本用推估的,麻煩大了

財政部中區國稅局民權稽徵所表示,房地合一稅制按交易時實際成交價格減除原始取得成本、費用及依公告土地現值計算土地增值稅的漲價總數額後,計算交易所得額課徵個人房屋土地交易所得稅;近來發現有納稅義務人以推估成本計算交易所得額,致逃漏房地合一稅,遭補稅及處罰。

該所進一步指出,於查核案件時發現納稅義務人甲君將所有重劃後4筆土地地號合併為1筆土地地號後,與建設公司合建分售,因甲君取得土地為分次取得,僅部份持分屬房地合一課稅範圍,而甲君於申報時僅檢附最近一次取得土地之買賣契約書,並表示其他較早取得土地之買賣契約書已遺失,並以最新一次之買賣契約書之平均取得價款,推估出售土地之取得成本。再查實價登錄之資訊,與納稅義務人申報之成本一致。

該所發現一般房地交易,同時間於同一地段,買賣價款未必相同,而本案係分次取得,成本一致之可能性微乎其微,雖申報金額與實價登錄一致,仍認有再進一步查核之必要,經函請買賣交易之出賣人及民間公證人提供合約等相關資料,查得納稅義務人甲君取得土地之實際成本與申報數並不一致,查得甲君虛列成本2,700多萬餘元,應補徵稅額536萬餘元,並處罰鍰170萬餘元。

該所提醒納稅義務人,房地合一施行以後,出售房地交易之所得係採主動報繳制,因房地實際成交買賣價格及支付相關費用係納稅義務人可以掌握,故於申報時即負有據實申報之責,建議納稅義務人於取得房地後,應妥善保存買賣契約書及相關成本費用憑證,以免因申報不實而受罰。

納稅義務人如需任何諮詢服務,歡迎撥打免費服務電話0800-000321,該所將竭誠為您服務。


新聞稿聯絡人:民權稽徵所 綜所稅股 洪怡萍
聯絡電話:(04) 23051116轉225
 

發布日期:110-10-15 更新日期:110-10-15