財政部中區國稅局北斗稽徵所表示，民眾經核准適用重購自住房地稅額退還或扣抵租稅優惠，請注意於重購後5年內如有出售、移轉或改作營業、出租等其他用途，國稅局將依法追繳原已退還或扣抵之稅款。
財政部為減輕民眾換購自住房地負擔，所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點明定，個人出售自住房地或房屋使用權，2年內重購自住新屋（以登記日或交易日為準；以配偶名義重購亦可），並符合個人、配偶或未成年子女於新舊房屋均須辦竣戶籍登記並有「實際居住」事實，且新舊房屋無出租、供營業或執行業務使用情事，可依重購新屋價額占出售舊屋價額比例退還已納稅額；先買後賣者亦可在辦理房地合一申報時申請扣抵，扣抵額以不超過應納稅額為限。
該所舉例說明，甲君於114年5月出售舊自住房地，出售價格為新臺幣（下同）1,200萬元，依規定申報並繳納稅額100萬元;嗣115年3月以1,500萬元重購新自住房地，因符合重購自住房地退稅規定，按重購價額占出售價額之比例計算（重購價額1,500萬元/出售價額1,200萬元，大於1以1計算），可申請退還100萬元稅額。惟享有重購退（抵）稅優惠後，重購之新自住房地仍須接受5年列管。
該所進一步說明，若甲君於116年6月將重購之新自住房地出售，此時距重購（115年）尚未滿5年，屬重購自住房地於5年內再行移轉之情形，將依法追繳原退還的100萬元稅額。
該所提醒，民眾申請房地合一稅重購退（抵）稅優惠後，務必留意5年列管規定，換屋雖可享有租稅優惠，但若5年內有移轉或改作其他用途之規劃，應先確認相關稅法規定，以免原本省下的稅款，最後又得補繳。
民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該所將竭誠服務。

新聞稿聯絡人：北斗稽徵所 綜所稅股 宋小姐
電話：（04）8871204轉211