財政部中區國稅局表示，有關房地合一重購退(抵)稅規定(所得稅法第14條之8)之立法目的，是為避免民眾出售原自住房地，因課徵所得稅而降低其重購新自住房地之能力，乃給予自住換屋族之租稅優惠。故對於房地所有權人因住所遷移等實際需要，而出售其原有自住房地，並另行重購自住房地，屬自住換屋需求，可申請稅額扣抵或退還。但若屬「買新賣新」，或同時買進2屋再出售其中1屋，或簽約購買新房地時尚未取得舊房地所有權等情形，與「自住換屋」的目的不符，將無法適用退(抵)稅規定。

該局審查案件時發現部分不符合重購退(抵)稅規定，舉例說明相關案情如下：

1.甲君於109年7月8日取得A房地，之後於110年2月20日購入B房地，旋於同年6月30日出售B房地，仍持有A房地，其出售B房地屬「買新賣新」之交易型態，非為換屋所需，甲君以A房地列報重購自住房地扣抵稅額，核與所得稅法第14條之8規定意旨不符。

2.乙君於110年2月8日同時取得C房地與D房地，之後出售C房地，並以D房地列報重購自住房地扣抵稅額，屬同時買進2屋再出售其中1屋，非為換新屋而出售舊屋，且經查明乙君於C房地與D房地均無居住事實，乃否准乙君認列重購自住房地扣抵稅額。

3.丙君於109年3月5日取得E房地，於111年10月20日取得F房地，出售之E房地取得日期雖未晚於重購之F房地取得日期，惟查丙君係於108年12月1日即簽約購買F房地之預售房地，簽約時尚未取得E房地所有權(丙君係於109年3月5日始取得E房地)，自非屬已持有供自住使用之舊房地，且經查明丙君於E房地無居住事實，不適用重購自住房地扣抵稅額之規定。

該局提醒，民眾欲適用房地合一重購退(抵)稅規定，應留意相關要件規範，以維自身權益。民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人：綜所遺贈稅組蕭百純
電話：（04）23051111轉2217